Риски сделок с участием залогового имущесвта банков
Вопрос приобретения залогового имущества у банка стоит на повестке дня у многих наших сограждан и коммерческих организаций. Риски данной деловой операции во многом определяются источником происхождения залогового имущества и сильно варьируются от случая к случаю. Крупным планом перечень основных источников можно обрисовать следующим образом:
- Имущество отторгнутое банком с добровольного согласия неудачливого заемщика.
- Принудительно отторгнутое у заемщика имущество, по причине одновременного отказа исполнять платежные обязательства и нежелание добровольно передать на баланс банка предмет залога.
В первом случае приобретение залогового имущества обычно не порождает никаких проблем так как право на осуществление данной операции делегировал банку сам бывший владелец залога.
Во втором случае риски значительно повышаются и зависят от довольно большого числа условий. Как правило принудительно отторгнутое имущество реализуется на основе механизма публичных торгов, любые процедурные нарушения которых могут быть причиной для подачи иска о признании их результатов недействительными. Во многих случаях факт отчуждения жилой недвижимости может быть признан незаконным по причине проживания на ее территории несовершеннолетних детей, пенсионеров или инвалидов. В случае продажи бизнеса или отдельного средства производства в отношении них могут быть предъявлены налоговые претензии.
Существует еще масса причин для признания сделки незаконной, чтобы заранее подстраховаться от подобных инцидентов следует внимательно изучить конкретный случай и, по возможности, выполнить это в союзе с опытным юристом. При этом используя электронную биржу банковского залога zalog.uub.com.ua и тогда вы сведете все возможные риски и неурядицы к минимуму.