С чего начать строительство дома
Иметь собственный дом мечтают многие. И сегодня это более реально, чем 20 лет назад, даже при скромном бюджете и ограниченном времени. Альтернативные технологии, как например, строительство канадских домов, позволяют строить коттеджи по цене квартир и сдавать их в эксплуатацию за считанные недели.
Тем не менее для некоторых людей мечты остаются мечтами только потому, что они не решаются на такой серьезный шаг или попросту не знают, с чего начать. Для этого мы собрали несколько полезных рекомендаций от специалистов в строительстве домов.
Выбор земельного участка
Где вы решили строить дом? Если в планах покупка участка, наведите справки о нем:
- Какой уровень грунтовых вод?
- Есть ли перепады высот или склон?
- Подведены ли коммуникации или какое расстояние до них?
- Прошел ли участок процедуру межевания, и все ли правильно зафиксировано в кадастровом паспорте?
- Какое расстояние до города?
Внимательно изучите эти вопросы. Прокладка коммуникаций, как правило, обходится достаточно дорого. Неровная поверхность — лишние хлопоты. Поэтому, возможно, есть смысл покупать участок вблизи от города, на равнине и с подведенной канализацией, газом и водопроводом.
Какая цена строительства дома
Итак, участок куплен — что дальше? Рассчитайте бюджет проекта. Специалисты утверждают, что на руках нужно иметь не менее 200-250% от первоначальной сметы, которую вы запланировали. Однако, это немалый запас, которым располагают не все. А доводить дело до долгостроя совсем не хочется, не так ли?
Эффективное решение в таком вопросе — строительство по канадской технологии. В нем не бывает незапланированных трат и увеличения сметы. Сумма, утвержденная до начала строительства и согласованная с заказчиком до подписания договора, фиксируется только один раз и остается неизменной на протяжении всего периода работ.
Мы узнали, как происходит ценообразование в известной украинской компании Сервус, которая специализируется именно на строительстве каркасных домов различного назначения. Смета состоит из двух частей:
- Стоимость готового домокомплекта (от 95 у.е. до 175 у.е. за квадратный метр).
- Стоимость строительных работ (от 139 у.е.² до от 400 у.е. за квадратный метр).
Цены указаны для частных домов с площадью от 90 до 300 квадратных метров. Стоимость работ рассчитывается в зависимости от их характера и объемов. Каждый заказчик имеет возможность приобрести только домокомплект и собрать его самостоятельно. Есть и другая возможность — заказать строительство дома под ключ и въехать в уже полностью готовое комфортное жилье.
Как выбрать подрядчика
Нанимая строительную бригаду, будьте требовательны. Не выбирайте бригаду по объявлению из газеты. Прислушивайтесь к рекомендациям знакомых. Не стесняйтесь узнавать у владельцев понравившихся вам домов, кто их строил. Плохих строителей не рекомендуют, запомните.
К слову, та же компания Сервус регулярно устраивает бесплатные экскурсии по сданным в эксплуатацию домам, где можно пообщаться с их владельцами, задать все интересующие вопросы по строительству, увидеть все своими глазами, потрогать материалы и убедиться в заявленных преимуществах канадской технологии.
Кого бы вы не выбрали, вы должны быть уверены в квалификации и опыте специалистов. И тогда на всех последующих этапах вы сможете спокойно доверить профессионалам строительство, а за собой оставить лишь вопросы контроля.