Особенности ипотечного кредита для приобретения жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости
Получить ипотечный кредит для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости значительно проще, чем на первичном. Заемщик обращается в банк, где получает решение кредитного комитета на основании представленных документов о доходах. Если кредитным комитетом дается разрешение, то можно отправляться на рынок и выбирать квартиры.
Незарегистрированные перепланировки либо нечистоплотные истории – недопустимы. Когда квартира полностью устраивает банк и заемщика, можно двигаться далее. Следующим этапом является оценка квартиры. Как это оущесствляется можно посмотреть тут. Затраты, связанные с этой процедурой оплачивает заемщик.
Результат оценки должен быть предъявлен в банк и страховую компанию, аккредитованную им, после чего подписывается кредитный договор. Затем необходимо решить с продавцом недвижимости вопрос о форме выплаты денежных средств покупателем.
Собрав все документы и предъявив их в банк, через месяц заемщик получает свидетельство о государственной регистрации и становится владельцем недвижимости. Став полноправным владельцем имущества, заемщик обязан ежемесячно осуществлять платежи, погашая основную сумму кредита, включая проценты по нему.
Но распоряжаться недвижимостью, например, продать ее, он сможет только после полной выплаты кредитного долга.
Если дом еще не сдан государственной комиссии и на него не выдано свидетельство о госрегистрации, а вы уже уже взяли ипотечный кредит, то необходимо знать, что вы будете являться не совсем покупателем, а инвестором. Происходит переуступка права инвестора, поэтому могут возникнуть неувязки.
Проблем не бывает только тогда, когда строительная компания имеет приличную репутацию на рынке или у нее имеется соглашение с банком, который доверяет ей и осведомлен о сроках сдачи объекта. Но заемщик должен быть в курсе, что приобретая недвижимость в кредит до государственной регистрации, можно еще не один год оставаться без реального жилья.
Чтобы быстро и грамотно оформить ипотечный кредит, лучше довериться специалистам компаний, специализирующихся на купле-продаже недвижимости.