Строите дом - сначала возьмите рзрешение
Многие люди, начиная строительство, не имеют на него разрешение, и получают его только в процессе возведения фундамента, стен или даже крыши. А некоторые умудряются построить дом целиком - безо всякого на то разрешения.
Как они действуют дальше, остается только догадываться. Разрешение нужно иметь не только на случай приезда милиции или какой-либо комиссии местной администрации. Оно - наряду с проектом - необходимо для оформления документов на дом. Кстати, местная власть имеет право запретить уже начавшееся без разрешения строительство, и кроме расходов на уже закупленные материалы и произведенные работы вы в таком случае потеряете еще на штрафах и неустойках строительной фирме.
Поэтому сначала нужно получить разрешение, и только затем приступать к строительству. Комплект необходимой документации для его оформления вам должна предоставить компания, с которой вы заключаете договор. Процедура получения разрешения, как правило, чрезвычайно проста. Вы пишете письмо на имя главного архитектора или главы местной администрации и ждете ответа. Правда, сроки получения разрешения подчас зависят от многих факторов, в том числе от того, много ли таких заявок поступает в муниципалитет.
После завершения строительства вам нужно также позаботиться о документах. Необходимо оформить свои отношения с бюро технической инвентаризации (БТИ) и зарегистрировать ваш дом с внесением его в Государственный реестр строений и сооружений. Кстати, после этого вы уже не заказчик, а домовладелец, который обязан платить налог на недвижимость. Согласно действующему законодательству, до тех пор пока объект не прошел государственную регистрацию, налог на имущество не взимается.
Государственный реестр строений и сооружений находится в ведомстве Минюста. Но попасть в него ваше строение может только будучи освидетельствованным в бюро технической инвентаризации. Но БТИ не дает свое заключение до завершения строительства. А незавершенным объект может считаться из-за отсутствующих дверных ручек на трехэтажном особняке. Так что делайте выводы. Однако, ходят разговоры, что в этом году весь так называемый "недострой" возьмут под колпак, и его владельцы всё равно будут платить налоги государству, хотя и не в полном объеме. Жизнь в России - интересная штука, и если вы уже построили дом, то, видимо, вряд ли на что-нибудь ее променяете.